بازار املاک و مستغلات دوبی که از سال ۲۰۱۹ تاکنون رشدی بدونتوقف را تجربه کرده بود، بعد از حدود ششسال در پی افزایش تنشها در خاورمیانه، با ریزش سرسامآوری روبرو شد.
۳
تاریخ انتشارپنجشنبه ۲۱ اسفند ۱۴۰۴ - ۱۰:۱۹
کد مطلب : ۱۷۸۶۰۸
سرایت جنگ آمریکا و اسرائیل با ایران به کشورهای حوزه خلیجفارس، ثروتمندان را فراری داد
توقف پارک پول در بازار املاک دوبی
شکوفه حبیبزاده / نفت ما
ریزش شدید سهام توسعهدهندگان پیشتاز املاک و مستغلات امارات
هادی لاری، از ایرانیان فعال در بازار املاک دوبی در گفتوگو با «نفت ما» از معاملات ۹ میلیارد دلاری ماهانه در سال گذشته در دوبی خبر میدهد که در برخی ماهها حتی تا ۲۰ میلیارد دلار نیز رسیده بود؛ عددی که در قیاس با معاملات ۵۰۰میلیوندلاری ماهانه در تهران بیش از ۱۲میلیون نفری، بزرگی خود را بهخوبی نشان میدهد.
به گزارش ترکیه تودی، سهام برخی از بزرگترین توسعهدهندگان املاک و مستغلات امارات پیشتاز افت شدید بود.
سهام شرکت املاک اعمار، یکی از بزرگترین توسعهدهندگان املاک و مستغلات امارات متحده عربی و سازنده بناهای تاریخی مانند برج خلیفه، ۱۳.۶ درصد کاهش یافت.
شرکت توسعه دیار، یک شرکت توسعهدهنده مستقر در دوبی که بر پروژههای مسکونی و تجاری تمرکز دارد، ۱۱.۶ درصد کاهش ارزش سهام داشت، درحالیکه شرکت یونیون پراپرتیز، یکی دیگر از شرکتهای املاک و مستغلات ثبت شده در دوبی که در زمینه توسعههای چندمنظوره در مقیاس بزرگ فعالیت میکند، ۱۲.۸ درصد کاهش ارزش سهام داشت. گروه تکام که مناطق تجاری و مراکز املاک تجاری را در سراسر دوبی اداره میکند، ضرر کمتری معادل ۲.۸ درصد را ثبت کرد.
فرار سرمایهداران بینالمللی از دوبی
بر اساس گزارش ترکیه تودی، بازار املاک دوبی در سال ۲۰۲۵ رکورد جدیدی را ثبت کرد و ارزش معاملات املاک و مستغلات آن به نزدیک ۹۱۷ میلیارد درهم (۲۴۹.۷ میلیارد دلار) رسید. این افزایش، نشاندهنده تقاضای قوی از سوی خریداران بینالمللی، افراد با دارایی خالص بالا و مهاجران بود، زیرا این شهر همچنان با مشوقهای اقامت، مزایای مالیاتی و روند مداوم توسعههای بزرگ، سرمایه جذب میکرد.
قیمت املاک پیش از آشفتگی اخیر بازار، روند صعودی طولانیمدتی را تجربه کرده بود. از سال ۲۰۲۱، قیمت مسکن در دوبی بهطور پیوسته افزایش یافته و در سال میلادی گذشته، ۹.۶ درصد بازده واقعی داشته است. بازدهی که به نظر نمیرسد پس از کاهش اعتماد از امنیت در ثبات در امارات، تا سالها به این کشور بازگردد.
پولهای سیاه از دوبی فراری شد
هادی لاری، کارشناس بازار املاک و مستغلات در گفتوگو با «نفت ما» در این باره میگوید: «از سال ۲۰۱۹ تاکنون در بازار املاک و مستغلات دوبی، شاهد یک روند صعودی مستمر بودیم که بهواسطه تسری تنشهای ناشی از جنگ آمریکا و اسرائیل با ایران در بازار معاملات واقعی با حدود ۱۵درصد ریزش روبرو شد که پیشبینی میشود این ریزش شاخص کل تا مدتی نامعلوم تداوم داشته باشد.»
لاری با بیان اینکه ثروتمندان دوبی با هدف ثبات به این کشور میآمدند، میافزاید: «سرمایهداران بینالمللی عمدتا برای پارک پولهای سیاه خود به دوبی رجوع میکردند. حتی برخی با خرید ملک، سعی در حفظ ارزش پول خود داشتند و طبیعی است که وقتی ببینند وضعیت بحرانی است، امارات را ترک خواهند کرد.»
بحران ۲۰۰۸ در دوبی تکرار میشود؟
این کارشناس بازار املاک و مستغلات با اشاره به تجربهای مشابه در این شهر ادامه داد: «این اتفاق در بحران مالی سال ۲۰۰۸ نیز رخ داد و اعتمادها به تأمین امنیت مالی در دوبی فروریخت و تا سالها زمان برد که این اعتماد بازگردد. خیلی از پروژهها در سال ۲۰۰۸ با شکست روبرو شدند. بسیاری از افراد املاک را پیشخرید کرده بودند و سازنده تحویل نداد و فرار کرد. پس از آن زمان زیادی برد تا این اعتماد فروریخته ترمیم شود و در این راستا قوانین و مشوقهای مالی متعددی ازسوی حاکمان امارات در نظر گرفته شد که موفق هم بود.»
عدد عجیب معاملات ماهانه املاک و مستغلات در دوبی
لاری به میانگین معاملات ماهانه دوبی در سال گذشته میلادی اشاره کرده و میگوید: «در سال گذشته، معاملات املاک و مستغلات در دوبی بهصورت میانگین در حدود ۹میلیارد دلار بود. این در حالی است که در تهران با بیش از ۱۲ میلیون نفر بهطور میانگین ۵۰۰ میلیون دلار هم در ماه معامله نداشتیم، اما در یک شهر سهمیلیون نفری ماهانه ۹ میلیارد معامله انجام گرفت و حتی ماههایی بود که تا ۲۰ میلیارد دلار در ماه نیز معامله انجام گرفته بود.»
سقوط آزاد معاملات در بازار ملک دستدوم دوبی
او با بیان اینکه عمده معاملات ملک در دوبی، معاملات املاک نوساز است و املاک دستدوم بهسختی معامله میشوند و حتی معامله آنها در مواقعی غیرممکن است، میافزاید: «در دوبی قبل از این، فروش ملک دستدوم بسیار سخت بود و هرچه معامله صورت میگرفت، ملک نوساز بود. سازندهها و توسعهدهندگان بزرگ املاک میساختند و مردم میخریدند و فروش املاک دستدوم تقریبا غیرممکن بود. حالا همه کسانی که فروشنده هستند و قصد ترک دوبی را دارند، یکبار ملک را خریدهاند و حالا قصد فروش دارند و به این ترتیب یک ترند فروش در بازار ملک دست دوم آغاز شده است. بنابراین بازار ملک دستدوم اوضاع بهمراتب بدتری را تجربه میکند.»
بازگشت پولهای سیاه به شرق آسیا
از این کارشناس میپرسم سرمایههایی که اکنون از دوبی خارج میشود، به کدام کشورها انتقال مییابد و او پاسخ میدهد: «هنوز گزارش مدونی در این زمینه منتشر نشده است. با این حال میتوان به حالت کلی در نظر داشت جنس اغلب پولهایی که در دوبی وجود دارد و نه همه، پول سیاه است و پیشتر در سوئیس، سنگاپور، هنگکنگ (بهویژه برای چینیها) پارک بودند و احتمالا به همان کشورها بازمیگردند.»
مزایای پارک پول سیاه در دوبی چه بود؟
به گفته او، دوبی در بین شهرهایی که از آنها یاد کردم برای کسانی که پول سیاه دارند، دارای مزیت بیشتری است، زیرا شهری رو به رشد، با نظام مالیاتی دارای مشوق و بدون مالیات با عایدی سرمایه است، اما حالا ثبات و امنیت پایدار این پولها برای مالکان آنها از اهمیت بیشتری برخوردار است.
به گزارش نفت ما، ترند فروش املاک و مستغلات در دوبی ازسوی ثروتمندان بینالمللی، نشان میدهد که در پی نگرانیها از گسترش جنگ، جذابیت منطقه بهعنوان مقصد پایدار برای سرمایهگذاران بینالمللی و خریداران املاک بهشدت افت کرده است.
۴
جدول قطعی برق امروز شنبه ۲۰ تیر ۱۴۰۵
(۲۱ نظر)
